Wohnungseigentum (Apartment) in einem Wohn- und Geschäftshaus
Tholeyer Straße 2, 66822 Lebach
63.000 €
Wohnungseigentum (Apartment) in einem Wohn- und Geschäftshaus
Tholeyer Straße 2, 66822 Lebach
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalyseFlurstück 1
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7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2013; Heizkörper, mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: Wärmeplattentauscher (gem. Angabe der Hausverwaltung)
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, dem Baujahr entsprechend
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: aus Aluminium mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster; Jalousien (außen), elektrisch
sanitäre Installation: eingebaute Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller, Personenaufzug (Bj. 1993, 8 Personen, 630 kg)
Die Wohnfläche beträgt ca. 44 qm. Der Grundriss bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Die Wohnung ist total vermüllt und weist einen vernachlässigten Zustand auf.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit mehreren Jahren unbewohnt.
Gebäudebeschreibung:
Der Gebäudekomplex wurde ca. 1995 fertiggestellt, Massivbauweise mit Flachdach. Er besteht aus EG, 1. - 3. OG und DG, wobei sich im EG Ladenlokale befinden, im 1. und 2. OG Büroräume und im 3. OG und DG Wohnungen/Appartements. In späteren Jahren erfolgten Modernisierungen (Heizkessel, Flachdachsanierung). Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 9 Stellplätze. Die Gesamtanlage ist in einem guten Zustand.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2013; Heizkörper, mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: Wärmeplattentauscher (gem. Angabe der Hausverwaltung)
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, dem Baujahr entsprechend
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: aus Aluminium mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster; Jalousien (außen), elektrisch
sanitäre Installation: eingebaute Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller, Personenaufzug (Bj. 1993, 8 Personen, 630 kg)
Verkehrswert: 63 .000,00 €
LageKI-Analyse
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 56.700 €)
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